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Über uns

Unsere Idee

... Urlaub und Rendite?

An dieser Stelle möchte ich gerne einmal erklären, wie unsere Idee entstand in Hurghada vor den Toren El Gouna's eine Appartementanlage zu bauen. Vor einigen Jahren empfahlen einige Bekannte uns Ägypten, in den schillernsten Farben als Urlaubsland der Superlative für einen Badeurlaub. Zuallererst hatten wir sehr große Bedenken (naher Osten, Afrika, Anschläge, sehr große Hitze etc.), nach reiflicher Recherche stellten wir erstmal fest, dass die Gefahr von Anschlägen in Ägypten nicht höher ist als in Spanien, Griechenland oder der Türkei. Die Hitze sollte dank eines immer vorhandenen Windes nicht extrem sein und Land und Leute stehen dem Tourismus sehr offen gegenüber.
Wir beschlossen also einen Versuch zu wagen und buchten unseren ersten Äyptenurlaub. Hier zu schildern wie begeistert wir waren, würde den Rahmen sprengen. In der nachfolgenden Zeit fuhren wir jedoch noch sieben Mal nach Ägypten, was wohl einiges erklärt. In einem jeden Urlaub lernten wir Land und Leute besser kennen und sahen auch sehr wohl das große Potential in diesem Badeort. Bei einigen Gesprächen kam sehr bald auch das ein oder andere Angebot in Ägypten zu investieren.
Für uns stellten wir sodann einmal fest:
Was kostet uns jeder Urlaub in einem vernünftigen Hotel?
Was kostet der Flug alleine?
Was kostet der Unterhalt während des Urlaubes und was kostet ein Appartement?
Unser Resümee = bei 8 Urlauben mit der Familie, hätten wir auch schon ein Appartement unser eigen nennen können.
Aber was ist, wenn im Appartementhaus lärmorientierte Nationen ihr Unwesen treiben? Was ist wenn die Bausubstanz nicht gut ist?
Was ist mit unserem, aus Hotelaufenthalten gewohntem Service?
Nicht, dass wir etwas gegen Ausländer haben aber gewisse Nationen sind nun mal für ihren Lärm bekannt und in unserem Urlaub wollen wir Ruhe und Freude.
Ergebnis nach all unseren Überlegungen:
Wir müssen selbst bauen!
Eine kleine überschaubare, geschlossene Anlage mit ausschließlich Mitteleuropäern als Mitbewohner, nicht höher als 3 Etagen, mit kleinen Shops für die täglichen Gebrauchsgüter, einem großen beheiztem Swimmingpool mit Kinderbecken, einer Bar/Diskothek (wir möchten ja auch mal feiern), Restaurant, Parkplätzen, einem Kinderspielplatz, umrahmt von einer ansprechenden Grünanlage, sowie einem Office für die Organisation; Ein großer Strand, ausgestattet mit Tauch- und Kiteschulen und nicht zu vergessen der kleine Bootsanleger.
Und der Meerblick darf natürlich auch nicht fehlen.

Das Gesamtwerk natürlich im gehobenen Bereich gebaut (entsprechend 5 ägyptischen Sternen) und es sollte bezahlbar bleiben.
Bei Preissteigerungen von bis zu 25% in Hurghada in den letzten Jahren und Vergleichen, was in den letzten Jahren in der Türkei oder Spanien möglich war, sollte auch ein Gewinn möglich sein.

Dies alles hörte sich einfach nur nach einem Traum an! Wir gingen trotzdem frisch ans Werk und führten Gespräche über Gespräche, mit Ortsansässigen, mit Behörden und bereits tätigen Immobilienfirmen.
Unser Fazit:
Es ist machbar.

Das SunStar Beach Resort

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SunStar Beach Resort

Lage:
Areal Feyrouz South El Gouna, ruhige Lage vor den Toren El Gouna´s .
- 15 Minuten zum Flughafen Hurghada
- 10 Minuten Hurghada-City
- 3 Minuten El Gouna

Größe:
24.400m² Grundstück
12m breit – 200m lang
20.000 m² Strandfläche,
zugeteilt durch die zuständige Behörde.

Baubeginn: ca. Juli 2011
Fertigstellung: ca. 14 Monate nach Baubeginn

Apartments:
Die Wohnungen haben eine Fläche von ca. 30-122 m²
und sind ausgestattet mit:
1-2 Bäder
1-2 Wohn/Schlafräumen
1 Balkon oder 1 Terasse

Bis auf wenige Ausnahmen haben alle Wohnungen Meerblick.
Alle Wohnungen verfügen in den Wohnräumen über eine eigene Klimaanlage und haben TV-, Telefon- und Internetanschluss. Die Apartments werden schlüsselfertig übergeben.

Das SunStar Beach Resort steht unter deutschen Management.
Innerhalb der Anlage befindet sich eine deutsch geführte Rehaklinik, die in den Bereichen Orthopaedie, Neurologie, Neuropaediatrie und evtl. Dermatologie arbeitet. Außerdem gibt es eine deutsche Tauchschule und eine eigene Marina

Der Service

Um Ihnen Sicherheit zu bieten wird die geschlossene Anlage 24Stunden durch unseren Sicherheitsdienst geschützt.
Und nun kommen wir zu einer Besonderheit unseres Projektes. Wohlfühlen wie zu Hause und Service (gegen Gebühr) wie in einem Hotel.
Reinigung:
Apartmentreinigung, Wäsche-, Handtuchwechsel
Boots-Touren:
Schnorcheltrips, Angeln, Tauchtrips (wenn gewünscht inkl. Tauchausbildung)
Entdecken Sie die atemberaubende Unterwasserwelt des Roten Meeres. Unter fachlich kompetenter Anleitung erleben Sie Bootsausflüge, die auf Sie persönlich zugeschnitten sind.
Kulturausflüge:
Kairo, Luxor, Assuam
Abenteuer:
Safari, Quad-Touren
Begleitservice:
Einkaufen, Shopping oder Restaurantbesuche
So entdecken Sie das wahre Ägypten.
Abholservice:
Flughafentransfer
Behörden:
Visa Beschaffung, Eintragung Ihrer Immobilie etc.
Wir helfen Ihnen im Umgang mit den Behörden.
Vermietung:
Wir helfen Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen Speicherplatz auf unserem Server zur Verfügung. Die Abwicklung erfolgt Vorort.

Die Preise

Die Preise liegen zwischen 27.000,-- Euro für ein Studio-Apartment mit einer Größe von 30m² und 109.800,-- Euro für eine Wohnung von 122m² mit zwei Schlafräumen.

Wir räumen Ihnen verschiedene Optionen ein, die Sie je nach Ihren Möglichkeiten wählen können:
Option 1:
Sie bezahlen im voraus (bei Abschluss des Kaufvertrages) in einer Summe.
Preis für ein Apartment von 30m² (Beispiel):
1)  Jun-Dec '11 - € 27.000
2)  Jan-Jun '12 - € 30.000
3)  Jul-Dec '12 - € 36.500
Option 2:
Sie zahlen in 2 gleichen Teilbeträgen mit einem Preisaufschlag von 5%.
Option 3:
Sie zahlen in 3 gleichen Teilbeträgen mit einem Preisaufschlag von 10%.

Den Kaufpreis für die einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte unserer Übersichtsliste der Apartments, die wir Ihnen auf Anfrage zukommen lassen.
In Ägypten sind üblicherweise Freiflächen (Balkone etc.) mit in den Wohnflächen-angaben enthalten.
Zusätzlich fallen Nebenkosten für Allgemeinstrom, -wasser, Reinigung, Sicherheitsdienst etc. an. Die jährlich zu zahlende Pauschale beträgt ca.324-1318 € (je nach Wohnfläche).
Alle Preise verstehen sich inkl. aller Provisionen und Eintragungskosten der Wohnungen beim zuständigen Grundbuchamt.
Wir denken, dass sich diese Preise am unteren Preissegment des Marktes orientieren und auf Grund der zu erwartenden Preisanstiege in Hurghada, sowie den ausgezeichneten Vermietungsmöglichkeiten, für unsere Kunden eine sehr lukrative Geldanlage bieten.

Ein realistisch erzielbarer Mietpreis für diese Wohnungen beträgt ca. 30-65 Euro pro Tag.
Bei einer geschätzten Auslastung durch Vermietung von ca. 50% und einer jährlichen Preissteigerung der Immobilie von nur 15%, wird sich vermutlich diese Geldanlage in ca. 3-4 Jahren für Sie amortisiert haben.
2010 besuchten 14,2 Millionen ausländische Gäste Ägypten und bis 2025 soll die Zahl der Touristen auf bis zu 25 Millionen erhöht werden.

Diese Beispielrechnung beinhaltet natürlich nicht Ihre eigenen Urlaube, die Sie jederzeit in Ihrer eigenen Wohnung im Urlaubsparadies Hurghada / El Gouna genießen können.

Falls Sie Interesse an größeren Investments haben oder als Geldanlage mehr als fünf Wohnungen erwerben wollen, dann sprechen Sie uns gerne auf Preise und Möglichkeiten an.

Im Augenblick beträgt für ausländische Investoren der Steuersatz in Ägypten 0% und unterliegt in Deutschland nur dem Progressionsvorbehalt.
Fragen Sie gerne hierzu Ihren Steuer-Finanzberater.

 

Darstellung der Wertsteigerung

Wertsteigerungsbeispiel anhand eines Studios 30 qm SunStar Beach Resort

Anschaffungspreis 27.000,00 €
Kosten gesamt 27.000,00 €

Wertsteigerungsbasismittlerer Wert 15 % p.a.		Mieteinnahme		Gesamt
1. Jahr	31.050,00 €	1.620,00 €	6%	31.050,00 €
2. Jahr	35.707,50 €	2.160,00 €	8%	39.487,50 €
3. Jahr	41.063,63 €	2.700,00 €	10%	47.543,63 €
4. Jahr	47.223,17 €	3.240,00 €	12%	56.943,17 €
5. Jahr	54.306,64 €	4.050,00 €	15%	68.076,64 €

Steigerung vom Anschaffungspreis in €27.306,64 €
Steigerung vom Anschaffungspreis in %101,00 %

Mieteinnahmen 13.770 €
Umlage Strom Müllabfuhr,
Wasser etc. p.a. 300 €1.500 €
Mieteinnahmen netto 12.270 €
Mieteinnahmenin % 45,44 %
Gesamt Renditein %  146,44 %

Die aufgeführte Beispielrechnung, basierend anhand der Preisentwicklung der letzten 5 Jahre, gibt keine Garantie
auf die zukünftige Entwicklung.

Rechtliche Hinweise

Die Entscheidung eine Immobilie in Ägypten zu kaufen, bedarf sicherlich einiger Überlegungen. Ob nun als Ferienwohnung oder als Wertanlage – Ihr Risiko sollte so gering wie möglich sein. Für Ihre Sicherheit haben wir mit deutscher Gründlichkeit die Verträge geprüft. Wenn die bestehenden Vorschriften und Gesetze beachtet werden, ist ihr Besitz in Ägypten durch die Regierung geschützt.

Ägyptisches Gesetz Art. 230 / 1996
- Ausländer haben ebenso wie Ägypter das Recht Grundeigentum zu besitzen.
- Bauwerke, die als Denkmal geschützt sind, können nicht erworben werden.

Ägyptisches Gesetz Art. 8, 9 & 12 8 / 1997
- Die Regierung kann Eigentum nicht beschlagnahmen.
- Die Regierung kann den Eigentümer nicht besteuern.
- Die Regierung kann die Immobiliengröße nicht bestimmen.

Um Kosten zu sparen verzichten viele Käufer auf eine Eintragung ins Grundbuch. Ein Kaufvertrag bietet in der ägyptischen Rechtsprechung zwar einen weit reichenden Schutz aber die rechtmäßige Eigentumsübertragung erfolgt erst mit der Eintragung ins Grundbuch. Durch ein im Jahr 2006 verabschiedetes Gesetz wurde die Eintragung aber für jeden Käufer möglich gemacht. So darf die Gebühr für die Eintragung und Veröffentlichung ins Grundbuch maximal 2.000,--LE (ca. € 285,-) betragen (zzgl. Rechtsanwaltskosten).

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